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Comment sauver de l’argent en tant que futur propriétaire

03 déc. 2018

Avec des années record en vente immobilières et des taux d’intérêts qui augmentent, nous ne savons pas exactement où s’en va le marché immobilier québécois. Voici donc quelques astuces en votre contrôle pour sauver de l’argent en tant que futur (ou nouveau) propriétaire. 


  1. Placez votre argent au bon endroit

Bien entendu, plus votre mise de fond est élevée, plus vos paiements hypothécaires seront petits. Pour éviter de payer pour une assurance hypothécaire (SCHL ou Genworth), vous devez mettre au moins 20% du prix d’achat comme mise de fond initiale. Pour arriver à atteindre ce montant, une astuce est de mettre en place un plan d’épargne automatique qui enverra une somme à chaque semaine dans un compte d’épargne à taux d’intérêt élevé. 

Une autre option est d’utiliser le programme RAP (régime d’accession à la propriété). Ce programme vous permet de retirer jusqu’à 25 000$ de vos REER pour l’achat d’une première propriété. Pour plus d’information concernant ce programme, consultez le lien suivant.


  1. Utilisez un courtier hypothécaire

Un courtier hypothécaire magasinera pour vous les meilleurs taux et les meilleurs termes que vous pouvez vous permettre. Il vous aidera aussi à déterminer votre capacité d’emprunt (combien vous devriez payer votre propriété), et vos paiements hypothécaires. Les services d’un courtier hypothécaire sont également gratuits pour un acheteur.  


  1. Augmentez vos paiements hypothécaires

Il n’est pas seulement possible de payer son hypothèque 1 fois par mois. Vous pouvez également payer de façon «accélérée». Par exemple, vous pouvez décider de choisir un plan de paiement hypothécaire aux 2 semaines accéléré. De ce fait, à la fin de l’année vous aurez fait l’équivalent d’un paiement hypothécaire supplémentaire. En payant davantage de cette façon, vous finirez de payer votre hypothèque plus rapidement, vous sauvant quelques années d’intérêts. On parle ici de plusieurs milliers, voir dizaines de milliers de dollars sauvés. 

Une autre option est également de faire un gros paiement une fois dans l’année sur votre hypothèque. Par exemple, lorsque vous recevez un bonus, une augmentation, un cadeau ou un retour d’impôt. En déposant une somme supplémentaire sur votre hypothèque, vous coupez également quelques mois ou années de paiements au final. 

Veuillez vous informer à votre courtier hypothécaire pour les précisions, les finalités et les limites de ces deux méthodes.


  1. Meublez-vous de façon intelligente

Acheter de beaux meubles neufs est sans contredis très plaisant lorsqu’on achète une nouvelle propriété. Par contre, ce n’est pas l’option la plus avantageuse économiquement parlant. 

Si vous désirez acheter des nouveaux meubles et que vous avez déjà des meubles usagés, vous pourriez mettre ces-derniers à vendre sur un site de revente, comme Kijiji, pour diminuer le prix d’achat de vos nouveaux meubles. Selon «L’index de l’économie de seconde main 2018» présenté par Kijiji, les Canadiens ont gagné en moyenne 1134$ par année en vendant des articles usagés sur Kijiji et ont également économisé en moyenne 825$ par année en achetant des items de seconde main.

Également, bien que ce ne soit pas pour tout le monde, acheter des meubles de seconde main sur Kijiji ou ailleurs est un très bon moyen pour épargner sur l’achat de meubles, électroménagers et accessoires de maison. Suite à quelques recherches, il est relativement facile de trouver des items de qualité et en bon état à très bas prix. 


  1. Utilisez des quarts de métier fiable et de qualité

Lorsque vous décidez de faire exécuter des travaux, il est fortement conseillé d’engager un quart de métier qui a de bonnes références pour vous assurer que le travail soit bien fait et du premier coup. Nous conseillons également de parler à différentes personnes pour le même travail pour vous faire une idée globale du prix et de ce qui sera fait. 

Lorsque vous aurez trouvé la bonne personne, assurez-vous que le travail à être accompli soit clairement défini pour éviter de mauvaises surprises ou des coûts supplémentaires. 




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